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《民法典》十万个怎么办 —— 物权编(三)

发布时间:2020-09-05 11:20:00







民法典》被誉为“社会生活百科全书”,同社会公众的生活密不可分,同各行各业的发展息息相关,法典博大精深。习近平总书记说:“《民法典》专业性强,要充分发挥律师事务所和律师等法律专业机构、专业人员的作用,帮助群众实现和维护自身合法权益”。为响应习主席号召,大为律师事务所组织民商法专业律师撰写“《民法典》十万个怎么办?”系列,从公众最关注、最常见的问题出发,带您步步了解《民法典》的方方面面。

—大为律师事务所主任   毕献星









物权编(三)


16、现在国家对不动产实行统一登记制度,个人申请不动产登记都应提供哪些材料?

答:民法典规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记发生效力;未经登记,不发生效力,这是国家实行不动产统一登记的法律依据。申请不动产登记,依据民法典的规定,应当根据登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料,还要提供个人身份证明,若不动产系婚后取得,已婚的个人,还要提供个人结婚证等材料。



17、以往,房屋若是二手转让,不动产登记机构往往要求房屋转让人对房屋进行评估,否则,不予办理房屋登记,这次民法典对此有啥规定?

答:以往因物权法对不动产评估事宜并无规定,实务上如此操作,有失偏颇,但也无可厚非。但这次民法典明确规定,不动产登记机构不得要求对不动产进行评估。因此,今后不动产登记机构若要求房屋转让人对房屋进行评估,就是违法行为。



18、小王签订房屋买卖合同后,因暂时无法办理不动产变更登记,在没有办理不动产登记前,房屋买卖合同有效吗?

答:房屋买卖合同是取得房屋所有权的原因行为;而不动产登记是取得房屋所有权的法定生效要件,房屋买卖合同与取得房屋所有权之间是因与果的关系。民法典规定,当事人签订房屋买卖合同后,没有办理不动产登记的,不影响房屋买卖合同的效力。



19、小张从开发商那购买了五证齐全的房子,签订有商品房买卖合同并办理了网签,网签就是民法典上所说的预告登记吗?

答:网签是指房地产开发企业利用不动产管理部门的网络化管理系统与交易方签订买卖合同,并在网上进行公布的行为,用户可以通过网签号在网上进行查询。这样做的目的,是为了让房地产行业的交易更透明化,并无直接的法律法规进行规定。依据民法典的规定,房屋预告登记是指当事人签订房屋买卖协议,为保障将来实现房屋的物权,按照约定可以向登记机构申请房屋预告登记。房屋预告登记后,未经购房人同意,开发商处分该房屋的,不发生物权效力。



20、以前,不动产登记收费都是按面积收费,这次民法典对不动产收费有啥新的变化?

答:民法典坚持以人民为中心,以保护民事权利为出发点和落脚点,切实回应人民的法治需求,更好地满足了人民日益增长的美好生活需要。因此,这次民法典明确规定,不动产登记费不得按照不动产的面积、体积或者价款比例收取,而是按件收取。







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