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“有多套房的要多交税了?”新《契税法》来了!律师告诉你……

发布时间:2020-09-05 10:29:00




20208月11日,《中华人民共和国契税法》全国人大会常务委员会通过,自2021年9月1日起施行。

其中,第三条内容最受关注,即“契税税率为百分之三至百分之五”。基于目前1%-2%的实际税率,有不少购房者表达了是否购房成本会增加的担忧。

着契税法的正式公布,关于“契税提高”、“买房税费增加”的解读刷爆朋友圈,市场上不少中介宣称契税变高,据此呼吁买房趁早才划算


然而《契税法》实施后契税真的会上涨吗?

从1997年颁布《中华人民共和国契税暂行条例》以来,我国契税税率一直就是3%-5%,从来没有变化过。此次只是把暂行条例升级为人大立法,从法规的位阶上升到了法律的位阶上,法律层次更高。之所以会给人好像契税"变高"的错觉,是因为房产中介偷换概念,把法定税率和优惠税率混为一谈。


本次通过的《契税法》并没有对税率进行调整,只是因为已经上升到法律的位阶,《契税法》由全国人大常委会通过,故对税率具体实施的调整,由省市自治区报全国人大常委会和国务院备案,备案主体发生了变化。

因此,只要实际执行的优惠政策不变,《契税法》本身对购房并无影响,其规定的契税百分比并未变化。所以,小伙伴们保持冷静,再说一遍,税率没有涨!没有涨!没有涨!

那么,既然国家规定的契税税率是3%-5%,为什么买房一直都是按1%-2%来收的呢?

那是因为法定契税税率没变化,同时执行优惠税率。个人购买家庭唯一住房,面积不超过90平方米,按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积不超过90平方米,按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,按2%的税率征收契税。目前各地执行的优惠契税政策,基本是根据上述优惠政策出台的细则。

新《契税法》与现行《契税暂行条例》有什么不同?

一、新契税法和1997年的暂行条例,可发现新法增加了免征契税的范围。

1、 对非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构的免征也是对在对民办学校、医疗机构的零散文件里的契税优惠予以的汇总明确,全面归纳并从法律的层面上明确了非营利性机构的免征待遇;

2、 婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属,免征契税;法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。但是夫妻更名、遗产继承房产无契税,这一政策之前早已执行的,此次是在法律中进一步明确。

二、申报时间不同

原《暂行条例》中规定契税的申报在纳税义务发生之日起10日内进行纳税申报,而原规定的纳税义务发生是在土地房屋权属转移的合同签订之日,而实践中大量的房屋土地买卖特别是商品房买卖契税缴纳都没有单独申报而是在办理权属证书或办理过户时一并缴纳,而这个时间绝大多数是超过签订合同10日的,显然规定不符合交易习惯。

现《契税法》调整为契税的申报缴纳时间为“依法办理土地、房屋权属登记手续前”,这样就更加符合交易习惯了。而且也为有条件的退税做了铺垫。

三、 申请退税

本次《契税法》的新增亮点也是较以往契税征收历史发生重大变化的一点就是第十二条规定的申请退税了。

现实情形中,有太多因为合同的效力或合同的履行问题导致最终土地房屋不能过户的而原买受人已经缴纳了税款的情况,在原《暂行条例》和相关细则、财税文件中都没有对此种情况是否可以退税进行明确规定或说明。

现《契税法》一锤定音,在权属转移合同不生效、无效、被撤销或被解除的,只要权属转移登记还没有办理的,已经缴纳的契税均可以申请退还!





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作者简介


陈博律师,河南大为律师事务所专职律师,南阳市自然资源和规划局、南阳市人民银行中心支行、国家税务总局南阳市税务局常年法律顾问。2019年度大为律师事务所“优秀律师”,大为律所财税团队负责人,擅长:企业财税筹划、民商事纠纷、行政诉讼及非诉讼业务。联系方式:13937755511(微信同号)



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